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更新时间:2025-07-03 13:43:25 | 浏览次数:0693


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  例如,小冯与房东杨先生签订了房屋租赁合同,约定小冯承租杨先生房屋至拆迁时截止。杨先生后来提出,房屋需要装修,要求小冯搬离。由于双方未达成一致意见,杨先生诉至法院,要求解除租赁合同,并要求小冯在合理期限内搬离承租房屋。小冯表示,按照合同约定,目前房屋尚未拆迁,房东无权要求自己搬离。法院审理后认为,根据民法典第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。房东杨先生与小冯虽签订书面合同,但双方约定租赁期限至拆迁时止,属于租赁期限约定不明确。经与双方沟通,承租房屋签订合同至今并无拆迁计划,双方也未补充约定租赁期限何时截止。本案属于租赁期限约定不明确,应视为不定期租赁。因此,最终法院判决小冯在合理期限内搬离承租房屋。小冯很后悔当初没有在合同中写明具体租赁时间。

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  为减轻经济压力,很多毕业生在租房时选择了合租。合租能分摊租金成本,但也存在诸多隐患。一方面,合租者背景复杂,可能存在人际冲突与财物安全的风险。另一方面,若合租中有二房东转租情况,即二房东未经房东同意将部分房屋转租给他人,这种转租行为可能无效,一旦原房东发现,有权要求次承租人(合租者)搬离,导致承租方面临无家可归的窘境。

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